2005年物业管理师考试题----操作技能(主观题) 觅法网在线答题

　您现在的位置：觅法网 > 职业考试 > 历年真题 > 在线答题

2005年物业管理师考试题----操作技能(主观题部分)

http://www.34law.com

2007-10-30

作者：

来源：

注：***********以下为试题答案

2005年5月

劳动和社会保障部

国家职业资格全国统一鉴定

职业：物业管理员

等级：国家职业资格二级

注意事项：

1、请按要求在试卷的标封处填写您的姓名、考号和所考等级。

2、请仔细阅读各种题目的回答要求，并在规定的位置填写您的答案。

3、请保持卷面整洁，不要在试卷上作任何与答题无关的记号，也不得在标封区填写无关的内容。

一、

情景题（1—5题，每题8分，共40分）

1、世达物业管理公司近期遇到了资金短缺的问题，为了度过难关，请你为该公司制定一份资金筹措计划，尽可能多地为公司提供资金来源渠道。

2、丰联物业管理公司将其负责管理的某住宅小区3号楼房屋的大修工程外包给了某专业维修公司。工程完工后，丰联物业管理公司接到了工程验收通知。请问丰联物业管理公司应如何组织3号楼房屋大修工程的验收工作？

3、某职业技术学校需要将原来的一座办公楼改建为机房，聘请了博泰建筑公司承担该项工程。这座楼为2层楼，总建筑面积534平方米。其暖通工程定额直接费为A，其定额工资为M，其它直接费为B，现场经费为C。请计算该装修工程中暖通工程的直接工程费、间接费、利润、税金和工程造价。说明：计算过程中涉及到的相应费率可以采用定额中规定的相应费率，也可以用符号代替。

4、已经入住2年多的某TOWNHOUSE（联排别墅）项目，现有300多户居民，其中白领人士较多，但是该项目位于郊外，缺乏附属配套设施。假设你是该项目的物业管理经理，请针对上述情况，完成以下工作：（１）为该物业项目设计４种合适的综合经营服务项目。说明；只写出服务项目名称即可。（２）如果全部综合经营服务项目都不是物业管理公司自己经营，而是对外承包，那么物业管理公司应如何监控服务质量？

5、小周是某物业管理公司人力资源部的经理，该公司在6月份需要进行年中绩效考评工作。请问小周应按照怎样的工作流程实施员工绩效考评方案？

二、

案例分析题（6——7题，每题15分，共30分）

6、李经理是某物业管理公司财务部门的负责人，为了更好地控制公司的财务预算，他打算对公司的高层管理人员进行一次财务预算控制工作内容的培训，请帮他列出控制企业财务预算的具体工作内容清单和控制财务预算的步骤。

7、居住在青云小区1号楼二层的5户居民在自家窗户上安装了金属护栏，原因是小区内一层住户窗户均装有护栏，致使3号楼和6号楼二层的三家住户最近发生被盗事件，这5户居民认为应增加必要的安全防范设施。该小区的物业管理公司得知后立刻要求这5户居民自行拆除，理由是青云小区业主委员会与该物业管理公司签订了《物业服务合同》，合同中规定，居民不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外貌、设计用途、功能布局等。该5户居民承认安装护栏的事实，但是拒不拆除护栏。请问：物业管理公司可以按照怎样的程序、采取哪些方法解决该问题？

三、

方案策划题（8——9题，请从中选作一题，满分30分，如果8、9两题均答，则只计算第8题的分值）

8、海成物业管理公司负责管理的物业项目主要是写字楼和高档住宅。该公司现有员工450名，其中管理干部75名，专业技术人员40名。公司今年准备从二级资质晋升到一级资质，正在筹备修改公司的内部管理制度。请根据该物业管理公司内部管理制度的框架体系，内容具体到每一项制度名称，并写出财务部经理的岗位职责。

9、兴海物业管理公司负责管理的科兴小区是已经投入使用10年的住宅区，建筑面积50万平方米，以高层建筑为主。目前，该小区的停车位严重不足，根据实际需要，应该进行规模较大的停车场扩建增建工程，停车场扩建增建的提案获得了科兴小区全体业主的同意，停车场扩建增建用地也获得了主管部门的批准。科兴小区停车场扩建增建工程规模很大，兴海物业管理公司准备采取招标方式委托具有相应资质的专业规划设计单位进行规划设计。请写出（1）兴海物业管理公司选聘专业规划设计单位应遵循的招标工作程序。（2）科兴小区停车场扩建增建方案的主要内容

客观题部分主观题部分

[发送朋友][大中小][打印]　

相关内容

合同撰写系统

智能撰写

调用范本

范本下载

全面规范专业指导高效快捷
办公文教广告传媒印刷出版 IT数码商业服务物流运输机械设备房地产餐饮商旅汽车汽配安防消防更多>>

在线委托法律服务

委托撰写合同

委托审核合同

您可以委托觅法网为您撰写合同，专业人士构成的团队服务，保证您的合同权益和安全。体验>>

撰写文书

审核文书

订制服务

律师委托服务

诉讼委托律师

非诉讼委托律师

细分需求聚合竞价监督服务

服务需求专业分析服务律师可供选择
服务领域专业细分服务质量全程监督

觅法网承诺：委托觅法网提供同一律所的同一律师服务，觅法网为您优惠5%。

觅管通会员服务

详情>>

为企业提供合同、劳动用工、规章制度合法性审查等法律咨询服务

经济合同审查减少企业潜在损失
劳动用工专业咨询保障企业用工安全
规章制度合法性订立降低法律风险

焦点时评－推荐专题


微软正式公布反盗版政策盗版用户将遭黑屏警告韩星崔真实之死引发网络实名制争议

网通和联通红筹公司正式合并为电信业带来变化学生见车敬礼引热议“奴化教育”还是“用心良苦”？

中国女排正式解散黄金一代告别八年国家队生涯完达山刺五加注射液致死事件